Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon
in zentraler Lage von Neunkirchen
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien verbindet modernen Wohnkomfort mit einer äußerst begehrten Lage in Neunkirchen. Mit etwa 105 m² Wohnfläche ist diese Wohnung ein echtes Platzwunder, ideal für alle, die sich nach einem ruhigen Rückzugsort sehnen, ohne dabei auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu wollen.
Das Besondere an dieser Wohnung: Im 1. Obergeschoss sind Sie hier der einzige Bewohner – dadurch genießen Sie viel Privatsphäre und werden kaum durch Nachbarn gestört. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ein harmonisches Miteinander. Auf nur einer Ebene zu wohnen bedeutet zudem maximalen Komfort und Barrierefreiheit, was die tägliche Nutzung enorm erleichtert, sei es für Paare, Berufstätige oder kleine Familien.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seinen großen Fensterfronten lichtdurchflutet und einladend wirkt. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden, aber auch Raum für individuelle Einrichtungsideen. Von diesem Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon – ein echter Pluspunkt. Genießen Sie hier morgens Ihren Kaffee in einem idyllischen Ambiente und lassen Sie abends die Seele baumeln. Die ruhige und zugleich zentrale Lage sorgt dafür, dass Sie hier entspannen können, ohne auf die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert: Die Einbauküche und das Badezimmer wurden komplett saniert und begeistern durch hochwertige Materialien sowie durchdachtes Design. Die Küche bietet moderne Geräte und viel Stauraum – so macht Kochen richtig Spaß. Das Badezimmer erstrahlt mit modernen Armaturen und elegantem Fliesendesign. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Gäste-WC, das den Komfort im Alltag erhöht. Ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet genügend Platz für Vorräte, Putzutensilien und technische Geräte. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, in dem Sie saisonale Gegenstände, Sportausrüstung oder weiteres Hab und Gut sicher unterbringen können.
Diese Wohnung erfüllt nahezu alle Wünsche, die man heute an ein modernes und komfortables Zuhause stellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wohnen auf einer Etage
Moderne Einbauküche
Lichtdurchflutetes Schlafzimmer
Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre
Sonnenbalkon mit Grünblick
Hauseingang
Großzügiger Eingangsbereich
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Grundriss
Informationen
Lage: Im Zentrum von Neunkirchen
Bezugsfrei: ab Oktober 2026
Kauf-Objekt: Eigentumswohnung
Objektart: Etagenwohnung komplett im 1. Obergeschoss
Anzahl Zimmer: 3 Zimmer
Wohnfläche: ca. 105 m²
Weitere Räume: Abstellraum und Kellerraum
Baujahr: 2000
Wellness: komplett neues Badezimmer von 2020
Modernisierung: neue Küche im Jahr 2020
Hausgeld: ca. 330 € monatlich
Heizungsart: Zentralheizung
Technik: elektr. Verschattung im Wohnzimmer und elektr. Markise
Parken: PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000 €)
Natur: Naturparadies Wahnbachtalsperre
Kaufpreis: 345.000 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Ausstattung
- Ein ansprechend gestalteter Grundriss
- Gehobene Ausstattung
- Sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer
- Großer Balkon mit elektrischer Markise
- Komplett neues Badzimmer von 2020 inkl. ebenerdiger Dusche, großem Waschtisch, WC, BD, Fliesen und Handtuchheizung
- Kunstofffenster mit Doppel-Verglasung und Rollläden
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Küche wurde 2020 komplett saniert
- Neue moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 kann übernommen werden
- Zentralheizung
- Endenergieverbrauch nur 86,76 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Eigener abschließbarer Kellerraum
- Gegensprechanlage
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- Gemeinschaftswaschraum im Keller
- Attraktiv gestaltete und beleuchtete Frei- und Gemeinschaftsflächen
- Glasfaseranschluss im Haus
- SAT-Anlage mit Anschlüssen in Wohn- und Schlafräumen
- Ruhige Atmosphäre
- Zentrale Lage direkt in Neunkirchen
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 15.000 €)
Lage
So idyllisch wohnen Sie in einem Dorf - und gleichzeitig alle Vorteile genießen, die das Leben in einer Stadt bietet. Wäre das Ihr Traum? Im Ortskern von Neunkirchen können Sie sich diesen erfüllen.
Neunkirchen ist ohne Zweifel eine der schönsten Wohngegenden im Rhein-Sieg-Kreis. Vom Balkon genießen Sie die ersten und letzten Sonnenstrahlen des Jahres. Innerhalb weniger Minuten ist der Orstkern fußläufig zu erreichen. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Bäcker, verschiedene Supermärkte und einen Elektrofachhandel. Auch Arztpraxen, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Für das leibliche Wohl versorgen Sie zahlreiche Cafés und Restaurants.
Die umliegende Natur bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung von Spaziergängen bis hin zu verschiedenen Outdoor- und Sportaktivitäten.
Einige gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Zum ICE-Bahnhof Siegburg sind es über die B56 nur 15 km. Wenn Sie auf das Auto verzichten wollen, bringt Sie der Bus, der an der nahegelegenen Haltestelle hält, ans Ziel. Mit einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten erreichen Sie die Städte Köln und Bonn sowie den Flughafen Köln/Bonn.
Das Wegenetz in den umliegenden Wäldern lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und laden zu einer Rast ein. Für Naturfreunde ist das in unmittelbarere Nähe liegende, idyllische Naturparadies der Wahnbachtalsperre besonders reizvoll.
Zahlen und Fakten zur Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid: Neunkirchen-Seelscheid hat etwa 21.000 Einwohner. Die Gemeinde hält sowohl für Senioren , als auch für Familien mit Kindern viele Angebote bereit. In Neunkirchen-Seelscheid gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen mit offenen Ganztags-Angeboten, eine Gesamtschule und ein renommiertes Gymnasium (Antoniuskolleg). Auch in den angrenzenden Städten (Siegburg, Hennef, Overath und Lohmar) sowie den angrenzenden Gemeinden Ruppichteroth und Much finden Sie weiterführende Schulen.
Sprechen Sie uns gerne für weitere Informationen an!