Exklusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

im Zentrum von Neunkirchen

Erstbezug im September 2026

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Objektbeschreibung

Bei dieser barrierefreien Zweizimmer-Wohnung im Erdgeschoss handelt es sich um ein Neubauprojekt, welches sich durch seine zentrale Lage mitten in Neunkirchen auszeichnet. Die Wohneinheit ist barrierefrei zugänglich. Hier wohnen Sie ab dem 01.09.2026 nachhaltig und zukunftsorientiert.

Beim Bau wird darauf geachtet, dass den zukünftigen Bewohnern viel Komfort und Luxus geboten wird. Besonders hervorzuheben ist der ansprechend gestaltete Grundriss mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und einem großzügigen Schlafzimmer. Es ist der perfekte Ort, um sich individuell nach Ihren Vorstellungen einzurichten und es sich einfach gut gehen zu lassen. Desweiteren verfügt die Wohnung über einen großen Abstellraum mit Fenster und einer überdachten Terrasse mit Garten.

Der Neubau erfüllt den KfW-40-Effizienzhaus-Standard, was für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen sorgt. Durch die überaus gute Isolierung auf dem neuesten Stand inklusive einer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung wird die Heizwärme im Winter in der Wohnung gehalten. Für wohlig warme Füße und ein angenehmes Raumklima sorgt die vorhandene Fußbodenheizung, die über eine Wärmepumpe geheizt wird.

Ein weiteres Highlight bildet die Barrierefreiheit der Immobilie. Der behindertengerechte Zugang ins Treppenhaus, der Aufzug, mit dem Sie auch ins Untergeschoss gelangen und eine bodengleiche Dusche im Badezimmer, sorgen für ein angenehmes und sorgenfreies Wohnen in jeder Lebensphase.

Abgerundet wird diese anspruchsvolle Wohneinheit durch einen abschließbaren Kellerraum und einen PKW-Stellplatz hinter dem Haus.

Vorderansicht

Grundriss

Vogelperspektive

Rückansicht

Informationen

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 70 m²
Anzahl Zimmer: 2 Zimmer Wohnungen
Baubeginn: September 2025
Erstbezug: 01.09.2026
Fahrstuhlart: Personenaufzug
Barrierefrei: Ja
Heizungsart: Wärmepumpe, Zentral
Wellness: Walk in-Dusche und Badewanne
Technik: Fußbodenheizung, elektrische Verschattungen, SAT-Anlage, Video-Gegensprechanlage
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 250 €
Parkplatz: 1 PKW-Stellplatz hinter dem Haus (Mietpreis: 50 €)
Kaltmiete: 1050 €

Ausstattung

gehobene Ausstattung
ansprechend gestalteter Grundriss
Altersgerecht und barrierefrei
überdachte Terrasse mit Garten
Fußbodenheizung
energiesparendes KfW Haus
KfW-40-Effizienzhaus
Heizen über Wärmepumpe
eigener PKW-Stellplatz (Mietpreis: 50 €)
Dreifachverglaste Fenster mit elektr. Verschattungen
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Neubau, Erstbezug 01.09.2026
Personenaufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
Netzwerk- und Satellitenanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
hochwertiger Vinylboden
eigener und abschließbarer Kellerraum
Video-Gegensprechanlage
Fahrradstellplätze hinter dem Haus

Lage

Diese Neubau-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäcker, Apotheken, Cafés, Banken sowie verschiedene Supermärkte versorgen Sie im Umkreis von wenigen Gehminuten. Auch Arztpraxen und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Natur bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung von Spaziergängen bis hin zu verschiedenen Outdoor- und Sportaktivitäten.

Über die nahe gelegene Bundesstraße 56 besteht eine direkte Anbindung an die Städte Siegburg und Bonn. Mit einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn.

Sprechen Sie uns gerne für weitere Informationen an!